CRIUS APX™
Excelência Operacional e Inteligência Financeira para Incorporadoras e Construtoras
Uma única base de dados para conectar comercial, financeiro e obras.
Incorporadoras e construtoras administram operações de ciclo longo onde o contrato de venda financiada ou de locação gera uma carteira de recebíveis recorrentes faturada e cobrada todo mês. Na outra ponta, o canteiro de obras consome insumos, movimenta o estoque e exige rigor na segurança do trabalho e na entrega de EPIs. No CRIUS APX™, a captação comercial conduz a proposta, o financeiro gerencia a carteira com reajustes automáticos e boletos por API bancária oficial, e o canteiro controla materiais e conformidade na mesma estrutura corporativa.
A venda do imóvel vira recebível recorrente gerido com precisão matemática.
O faturamento de uma incorporadora ou construtora não termina no dia do lançamento. Os contratos de venda financiada na planta ou de locação originam parcelas mensais que exigem acompanhamento contínuo da carteira de clientes. No CRIUS APX™ Financial Engine, a proposta aprovada pelo comercial gera a esteira de recebíveis automaticamente. A plataforma processa a emissão recorrente de parcelas, aplica juros e descontos configurados e realiza a baixa automática dos pagamentos sem a necessidade de importar e exportar arquivos manuais de remessa e retorno.
Da aprovação comercial ao lançamento financeiro
A proposta negociada vira contrato com condições de parcelamento e índices de reajuste registrados, alimentando a esteira financeira sem reescrita de dados.
Emissão em lote por API bancária oficial
O registro de boletos ocorre via integração nativa por API com Banco do Brasil, Bradesco e Caixa, emitindo títulos híbridos com QR Code Pix integrado.
Liquidação e conciliação em tempo real
Os pagamentos confirmados pelos bancos dão baixa imediata no lançamento financeiro, atualizando o saldo da carteira sem esperar o arquivo de retorno.
Envio da 2ª via direto ao comprador
O canal de cobrança envia um link direto via WhatsApp ou e-mail para o cliente acessar a fatura e pagar via Pix, reduzindo o tempo de espera no caixa.
Cada equipe recebe a missão certa no momento exato de agir.
Saber quais compradores estão com parcelas em aberto ou quais insumos precisam ser comprados para a obra é metade do caminho. A outra metade é a tarefa chegar na mão certa e no tempo correto. No CRIUS APX™ Workforce Platform, a rotina operacional lê os contratos, as ordens de compra e a carteira de recebíveis, convertendo pendências em tarefas priorizadas na fila da equipe responsável. O critério se adapta à necessidade: cobrança de curto prazo para os analistas, atendimento a compradores e repasse para o relacionamento, e suprimentos de canteiro e NRs para a equipe de operações. A distribuição respeita a capacidade de cada equipe e fica registrada em trilha imutável de auditoria.
A parcela em atraso vira missão no D+1
Títulos não pagos geram tarefas priorizadas na fila da equipe de cobrança, respeitando o histórico de pagamento do comprador.
Atendimento de repasse e chaves com SLA
Solicitações de compradores e demandas de repasse entram na fila com prazos de atendimento definidos por contrato.
Suprimentos de canteiro e controle de EPIs
Gargalos de compras e segurança geram tarefas automáticas para a equipe operacional antes de afetar o faturamento ou as NRs.
A tarefa certa na fila de quem executa
A entrega de missões considera a capacidade atual e as habilidades de cada profissional, evitando sobrecarga de trabalho.
Reajustes por INCC, IGP-M e IPCA ancorados nas séries oficiais do Banco Central.
A gestão de contratos imobiliários exige precisão na aplicação dos índices de correção monetária. O CRIUS APX™ conecta-se diretamente às APIs do Banco Central para ler as séries oficiais do INCC, IGP-M e IPCA, aplicando os reajustes anuais ou de ciclo de obra no mês exato do aniversário do contrato. Além disso, como cada empreendimento opera sob uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) com CNPJ próprio por exigência de patrimônio de afetação, a plataforma garante o isolamento contábil de cada obra e entrega o DRE e o fluxo de caixa consolidado para a diretoria do grupo.
Atualização automática sem planilhas manuais
A leitura das séries do Banco Central corrige as parcelas futuras na data de aniversário do contrato, eliminando erros de cálculo no Excel.
Isolamento financeiro e fiscal por SPE
Cada empreendimento mantém suas contas a pagar, receber e extratos isolados, atendendo às exigências legais da estrutura imobiliária.
Visão executiva do grupo em tempo real
Os resultados de todas as SPEs são consolidados em relatórios executivos unificados, sem necessidade de fechamentos manuais ao fim do mês.
Projeção de recebíveis e saldo devedor
A inteligência financeira calcula a curva de recebimento futuro da carteira, projetando o fluxo de caixa com base na pontualidade histórica.
Do pedido de compras ao canteiro de obras, com material e segurança sob controle.
A execução física do empreendimento exige rigor no suprimento de materiais e no cumprimento das normas de segurança do trabalho. No CRIUS APX™ Supply e Safety Platform, os pedidos de compra de insumos aprovados para a obra movimentam o estoque do almoxarifado do canteiro e geram os lançamentos no contas a pagar automaticamente. Simultaneamente, o módulo HSSEQ rastreia a entrega de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) por colaborador, controlando Lotes, Certificados de Aprovação (CA), prazos de validade e treinamentos obrigatórios por função, garantindo prontidão para auditorias fiscais.
Rastreio de materiais por depósito de obra
Entradas, saídas e transferências de materiais entre canteiros são registradas em tempo real, atualizando o saldo físico e o custo.
Rastreabilidade de CA e validade por colaborador
A entrega de equipamentos de proteção fica vinculada à ficha do funcionário na obra, comprovando a conformidade com as normas regulamentadoras.
Insumo recebido vinculado à fatura
A confirmação de entrega do fornecedor valida o recebimento do material e libera o pagamento sem divergências de valor.
Cumprimento de NRs obrigatórias para canteiro
O sistema alerta sobre vencimentos de treinamentos de segurança por função, evitando a alocação de equipes irregulares na obra.
Fim da divisão entre o software de vendas, a planilha da carteira e o controle do canteiro.
No modelo tradicional, incorporadoras e construtoras lidam com dados divididos: o CRM de vendas não conversa com a planilha de reajuste de parcelas, o faturamento da carteira não reflete o andamento da obra e o canteiro controla insumos em papéis. No CRIUS APX™, toda a jornada se conecta ao contrato do cliente. Essa arquitetura unificada elimina a redigitação duplicada de informações, entrega previsibilidade de caixa para os sócios e permite implantar a plataforma em etapas, no ritmo que a empresa definir.
O dado cadastrado uma única vez no sistema
A proposta comercial vira contrato e carteira financeira automaticamente, dispensando a digitação manual de faturas no Excel.
Da primeira visita à quitação do imóvel
Atendimentos, aditivos e comprovantes ficam gravados na linha do tempo do cliente, garantindo segurança jurídica e auditabilidade.
Decisões apoiadas sobre dados transacionais em tempo real
Indicadores comerciais, financeiros e operacionais disponíveis na hora da consulta, sem esperar fechamentos manuais de fim de mês.
Transição gradativa sem paralisação da rotina
A plataforma opera ao lado das ferramentas que a empresa decide manter, ativando novos módulos conforme a prioridade estratégica.
Uma estrutura corporativa sólida para sustentar o crescimento de múltiplos empreendimentos.
O crescimento de uma incorporadora e construtora acompanha o lançamento de novos produtos imobiliários e a abertura de frentes regionais. O CRIUS APX™ Core Platform foi desenvolvido ao longo de 23 anos para sustentar grupos corporativos complexos. Cada SPE, filial comercial ou canteiro opera com regras de acesso próprias, enquanto a holding visualiza o desempenho consolidado da organização, apoiada por permissões por perfil (RBAC) e uma trilha imutável de auditoria.
Autonomia para cada empreendimento do grupo
Cada CNPJ gerencia suas faturas, fornecedores e carteira de clientes com isolamento de dados e regras de permissão estritas.
Visão global do grupo para os sócios
A diretoria acompanha o fluxo de caixa, o VGV vendido e o saldo devedor consolidado de todos os empreendimentos em um único painel.
Permissões por papel e hierarquia
O controle por perfil garante que corretores, engenheiros e analistas financeiros acessem estritamente o escopo que lhes compete.
Registro permanente de todas as alterações
Qualquer alteração em contratos ou lançamentos é gravada com autor, data e valor anterior, garantindo conformidade e transparência.
Perguntas sobre o CRIUS APX™ para Incorporadoras e Construtoras.
O CRIUS APX™ conecta a captação de compradores, a gestão de propostas, a carteira de recebíveis financiada direto, a esteira de cobrança em lote e a orquestração do canteiro de obras sobre a mesma base corporativa, garantindo controle comercial, financeiro e operacional.
Não. O CRIUS APX™ opera em convivência com os sistemas que a empresa decide manter. O escopo da implantação é definido no diagnóstico prévio, permitindo evoluir a gestão em camadas e colocar frentes prioritárias (como a cobrança da carteira) em produção primeiro.
A plataforma conecta-se às APIs oficiais do Banco Central para ler as séries acumuladas dos índices. No aniversário do contrato ou no ciclo de obra, as parcelas vincendas são recalculadas automaticamente, eliminando o controle em planilhas paralelas.
É o agente de inteligência corporativa do CRIUS APX™. Ele interpreta perguntas em linguagem natural sobre contratos, MTRs, parcelas e andamento da obra, consultando os dados em tempo real e respondendo no momento exato da decisão, respeitando as permissões de cada usuário.
A esteira de cobrança emite os boletos em lote por API oficial do Banco do Brasil, Bradesco e Caixa com QR Code Pix híbrido. A baixa dos pagamentos é automática em tempo real, e a régua aciona os inadimplentes via SmartLink e WhatsApp logo no primeiro dia de atraso.
Sim. A arquitetura foi desenvolvida para estruturas multi-CNPJ. Cada SPE mantém suas contas e recebíveis isolados conforme exige a lei de patrimônio de afetação, enquanto a diretoria visualiza os resultados consolidados do grupo em tempo real.
Os pedidos de compra abastecem o almoxarifado da obra e geram os lançamentos no contas a pagar. A camada HSSEQ controla a entrega de EPIs por colaborador, gerenciando Lotes, Certificados de Aprovação (CA), prazos de validade e NRs por função para auditoria.
A implantação é realizada de forma consultiva e gradual. Especialistas da CRIUS analisam a estrutura da empresa, mapeiam os contratos e processos existentes e configuram a plataforma por etapas, garantindo que a entrada em produção ocorra sem interromper a rotina do negócio.
Agende uma conversa com nossos especialistas
Toda implantação do CRIUS APX™ começa com especialistas da CRIUS entendendo como a empresa funciona hoje: os processos de lançamento, os contratos de financiamento direto, a carteira de recebíveis, a rotina de compras para as obras e o controle de segurança nos canteiros. A partir desse diagnóstico é que se define o desenho da plataforma, o ponto de partida e o ritmo da implantação. Agende uma conversa e veja como a solução se aplica ao seu negócio.
✔ Diagnóstico prévio conduzido por especialistas, antes de qualquer definição de escopo.
✔ Sem migração forçada dos sistemas que a empresa decide manter.
✔ Implantação por etapas, começando pela frente que precisa de resposta mais rápida.
✔ Infraestrutura e evolução contínua administradas pela CRIUS.